ที่ดิน ในประเทศไทย ราคาแพง และราคาถูกที่สุดในปี 2567

[junjao]

ในปี 2567 มีการสำรวจราคาที่ดินในประเทศไทย พบว่ามีความแตกต่างกันอย่างมากทั้งในพื้นที่กรุงเทพมหานครและจังหวัดอื่น ๆ โดยราคาที่ดินในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

**ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพมหานครปี 2567:**

จากการสำรวจพบว่าทำเลที่มีราคาที่ดินสูงสุดในกรุงเทพฯ ในปี 2567 มีดังนี้:

1. **สยามสแควร์, ชิดลม, เพลินจิต**: ราคาประมาณ 3.75 ล้านบาทต่อ ตารางวา เพิ่มขึ้น 4.16% จากปีก่อน
2. **วิทยุ**: ราคาประมาณ 3.1 ล้านบาทต่อ ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.08%
3. **สุขุมวิท-ไทม์สแควร์**: ราคาประมาณ 2.94 ล้านบาทต่อ ตารางวา เพิ่มขึ้น 4.16%
4. **สุขุมวิท 21-อโศก**: ราคาประมาณ 2.73 ล้านบาทต่อ ตารางวา เพิ่มขึ้น 4.16%
5. **สีลม**: ราคาประมาณ 2.7 ล้านบาทต่อ ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.88%
6. **สาทร**: ราคาประมาณ 2.4 ล้านบาทต่อ ตารางวา เพิ่มขึ้น 6.66%
7. **สุขุมวิท-เอกมัย**: ราคาประมาณ 1.95 ล้านบาทต่อ ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.4%
8. **เยาวราช**: ราคาประมาณ 1.9 ล้านบาทต่อ ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.55%
9. **พญาไท**: ราคาประมาณ 1.85 ล้านบาทต่อ ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.71%
10. **พหลโยธินตอนต้น**: ราคาประมาณ 1.8 ล้านบาทต่อ ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.88%

�cite�turn0search1�

**ราคาที่ดินถูกที่สุดในกรุงเทพมหานครปี 2567:**

สำหรับทำเลที่มีราคาที่ดินต่ำที่สุดในกรุงเทพฯ มีดังนี้:

1. **เขตหนองจอก**: ราคาประมาณ 15,000–35,000 บาทต่อ ตารางวา
2. **เขตมีนบุรี**: ราคาประมาณ 15,000–45,000 บาทต่อ ตารางวา
3. **เขตดอนเมือง**: ราคาประมาณ 40,000–58,000 บาทต่อ ตารางวา
4. **เขตบางกะปิ**: ราคาประมาณ 50,000–100,000 บาทต่อ ตารางวา
5. **เขตประเวศ**: ราคาประมาณ 37,500–100,000 บาทต่อ ตารางวา
6. **เขตลาดพร้าว**: ราคาประมาณ 15,000–80,000 บาทต่อ ตารางวา
7. **เขตบางเขน**: ราคาประมาณ 15,000–80,000 บาทต่อ ตารางวา
8. **เขตบึงกุ่ม**: ราคาประมาณ 15,000–100,000 บาทต่อ ตารางวา
9. **เขตตลิ่งชัน**: ราคาประมาณ 50,000–200,000 บาทต่อ ตารางวา
10. **เขตบางพลัด**: ราคาประมาณ 130,000–200,000 บาทต่อ ตารางวา

�cite�turn0search2�

**ราคาที่ดินในจังหวัดอื่น ๆ:**

นอกเหนือจากกรุงเทพฯ แล้ว ราคาที่ดินในจังหวัดอื่น ๆ ก็มีความแตกต่างกันไปตามทำเลและศักยภาพของพื้นที่ ตัวอย่างเช่น:

- **ภูเก็ต**: ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 980–200,000 บาทต่อ ตารางวา
- **สงขลา**: ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 80–400,000 บาทต่อ ตารางวา
- **เชียงใหม่**: ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 25–51,500 บาทต่อ ตารางวา

�cite�turn0search2�

ควรทราบว่าราคาที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามปัจจัยต่าง ๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของเมือง และความต้องการของตลาด ดังนั้น ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดจากแหล่งที่เชื่อถือได้ก่อนการตัดสินใจลงทุนหรือซื้อขายที่ดิน
-----------------------------------------

ราคาที่ดินในประเทศไทยปี 2567 มีความแตกต่างกันอย่างมาก โดยพื้นที่ที่มีราคาสูงที่สุดส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ในขณะที่พื้นที่ที่มีราคาถูกที่สุดมักอยู่ในพื้นที่ห่างไกลหรือพื้นที่เกษตรกรรม

ต่อไปนี้คือข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินแพงและถูกที่สุดในปี 2567:

**พื้นที่ที่มีราคาที่ดินแพงที่สุด (กรุงเทพฯ และปริมณฑล):**

* **สยาม-ชิดลม-เพลินจิต:** ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 3,750,000 บาทต่อตารางวา
* **ถนนวิทยุ:** ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 3,100,000 บาทต่อตารางวา
* **สุขุมวิท-ไทม์สแควร์:** ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 2,940,000 บาทต่อตารางวา
* **สุขุมวิท 21 (อโศก):** ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 2,730,000 บาทต่อตารางวา
* **สีลม:** ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 2,700,000 บาทต่อตารางวา

**พื้นที่ที่มีราคาที่ดินถูกที่สุด (กรุงเทพฯ และปริมณฑล):**

* **เลียบคลอง 13 กม.5:** ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 4,200 บาทต่อตารางวา
* **ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร:** ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 8,000 บาทต่อตารางวา
* **กาญจนาภิเษก กม.34:** ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 9,000 บาทต่อตารางวา

**ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน:**

* ทำเลที่ตั้ง: ที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ที่มีความเจริญ มีการคมนาคมสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จะมีราคาสูงกว่าที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ห่างไกล
* การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน: การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า ถนน และทางด่วน จะส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนั้นเพิ่มสูงขึ้น
* อุปสงค์และอุปทาน: หากมีความต้องการที่ดินในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งสูงกว่าปริมาณที่ดินที่มีอยู่ ราคาที่ดินก็จะปรับตัวสูงขึ้น
* นโยบายของรัฐบาล: เช่นการสร้างผังเมืองใหม่ การเวนคืนที่ดิน

**หมายเหตุ:** ราคาที่ดินเหล่านี้เป็นราคาประเมินเบื้องต้น และราคาจริงอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดที่ดิน รูปร่างที่ดิน และสภาพแวดล้อมโดยรอบ

---------------------------------------------

ราคาที่ดินในประเทศไทยในปี 2567 มีความแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ทำเลที่ตั้ง ความต้องการของตลาด การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้น โดยทั่วไปแล้ว ราคาที่ดินในเมืองใหญ่หรือพื้นที่ที่มีการพัฒนาสูงจะมีราคาแพง ในขณะที่พื้นที่ชนบทหรือห่างไกลจากศูนย์กลางจะมีราคาถูกกว่า

### 1. **ที่ดินราคาแพงที่สุด**
   - **กรุงเทพมหานคร**: 
     - ย่านธุรกิจชั้นนำ เช่น สีลม, สาทร, พระราม 9, และเอกมัย มีราคาที่ดินสูงสุด อาจสูงถึง **1–2 ล้านบาทต่อตารางวา** หรือมากกว่า 
     - ย่านชานเมืองที่กำลังพัฒนา เช่น บางนา, พระราม 2, และรามอินทรา มีราคาประมาณ **500,000–1,000,000 บาทต่อตารางวา** 
   - **เมืองท่องเที่ยว**: 
     - พัทยา, ภูเก็ต, และเชียงใหม่ โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้ชายหาดหรือแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ มีราคาสูงถึง **500,000–1,500,000 บาทต่อตารางวา** 

### 2. **ที่ดินราคาถูกที่สุด**
   - **พื้นที่ชนบท**: 
     - จังหวัดในภาคอีสาน เช่น บุรีรัมย์, สุรินทร์, และศรีสะเกษ มีราคาที่ดินประมาณ **10,000–50,000 บาทต่อตารางวา** 
     - จังหวัดในภาคเหนือและภาคใต้บางพื้นที่ เช่น แม่ฮ่องสอน, น่าน, หรือสตูล มีราคาประมาณ **20,000–100,000 บาทต่อตารางวา** 
   - **พื้นที่ห่างไกลจากศูนย์กลาง**: 
     - พื้นที่ที่ยังไม่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหรือการคมนาคม อาจมีราคาต่ำกว่า **10,000 บาทต่อตารางวา** 

### ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน
1. **ทำเลที่ตั้ง**: ยิ่งใกล้ศูนย์กลางธุรกิจหรือแหล่งท่องเที่ยว ราคายิ่งสูง 
2. **การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน**: การสร้างรถไฟฟ้า ถนน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะจะส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 
3. **ความต้องการของตลาด**: พื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ย่านธุรกิจหรือที่อยู่อาศัย จะมีราคาแพง 
4. **สภาพเศรษฐกิจ**: การเติบโตทางเศรษฐกิจและการลงทุนจากต่างชาติสามารถผลักดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น 

### ข้อควรระวัง
- การซื้อที่ดินควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด และศึกษาพื้นที่ให้ดีก่อนตัดสินใจ 
- ราคาที่ดินอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามสถานการณ์เศรษฐกิจและนโยบายของรัฐบาล 

หากคุณสนใจซื้อที่ดิน แนะนำให้ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่เหมาะสมที่สุด
------------------------------------------

ในปี 2567 (ข้อมูลตามรอบบัญชีราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ปี 2566-2569 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2566) ราคาที่ดินในประเทศไทยมีความแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับทำเล ความเจริญของพื้นที่ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ต่อไปนี้คือข้อมูลภาพรวมของที่ดินที่มี **ราคาแพงที่สุด** และ **ราคาถูกที่สุด** ในประเทศไทยตามราคาประเมิน:

### **ที่ดินราคาแพงที่สุดในประเทศไทย ปี 2567**
- **ทำเล:** กรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะย่านใจกลางเมือง (CBD - Central Business District) เช่น ถนนสีลม, ถนนเพลินจิต, ถนนพระราม 1, และถนนวิทยุ
- **ราคาประเมินสูงสุด:** 1,000,000 บาทต่อตารางวา (ข้อมูลจากกรมธนารักษ์)
- **ปัจจัย:** เป็นย่านธุรกิจสำคัญ มีการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้า BTS และ MRT รวมถึงเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรมระดับสูง
- **หมายเหตุ:** หากพิจารณาตามราคาตลาด (ไม่ใช่ราคาประเมินของราชการ) ทำเลอย่าง **สยาม-ชิดลม-เพลินจิต** อาจสูงถึง 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา (ตามการสำรวจของ AREA ในปี 2568 ที่มีการอ้างอิงถึงแนวโน้มราคาในช่วงใกล้เคียง)

### **ที่ดินราคาถูกที่สุดในประเทศไทย ปี 2567**
- **ทำเล:** พื้นที่ชนบทในจังหวัดที่มีความเจริญน้อย เช่น จังหวัดแม่ฮ่องสอน, น่าน, บึงกาฬ หรือบางพื้นที่ในภาคอีสานและภาคเหนือ
- **ราคาประเมินต่ำสุด:** เริ่มต้นที่ประมาณ 50-100 บาทต่อตารางวา (ขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ห่างไกลจากตัวเมืองและขาดโครงสร้างพื้นฐาน)
- **ตัวอย่าง:**
  - **จังหวัดตาก:** ราคาประเมินต่ำสุด 230 บาทต่อตารางวา ในพื้นที่ห่างไกล
  - **จังหวัดนครราชสีมา:** ราคาต่ำสุด 100 บาทต่อตารางวา ในเขตชนบท
- **ปัจจัย:** ขาดการเข้าถึงระบบคมนาคมที่สะดวก ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือการพัฒนาเชิงพาณิชย์ ทำให้ความต้องการต่ำ

### **ข้อสังเกตเพิ่มเติม**
- ราคาประเมินของกรมธนารักษ์เป็นเพียงราคากลางที่ใช้สำหรับคำนวณภาษีหรืออ้างอิงทางราชการ ราคาตลาดจริงอาจสูงหรือต่ำกว่านี้ ขึ้นอยู่กับการซื้อขายจริงในแต่ละพื้นที่
- ในต่างจังหวัด ทำเลที่ราคาสูงขึ้นมักอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือเมืองเศรษฐกิจ เช่น ภูเก็ต (สูงสุด 500,000 บาทต่อตารางวา) หรือเชียงใหม่ (สูงสุด 300,000 บาทต่อตารางวา)
- ส่วนที่ดินราคาถูกมักอยู่ในพื้นที่ห่างไกล ใช้ประโยชน์ด้านเกษตรกรรมเป็นหลัก

-------------------------------------------

[junjao]